2uandtrilogy.com

Īrējot dzīvokli caur aģentūru, ir jārēķinās ar izmaksām.

Lai gan daži izdevumi ir pamatoti un likumīgi, citi ir ļaunprātīgi.

Pats, pēc profesijas sindiķis, ar šo problēmu saskāros pirms dažiem gadiem. Es uzvarēju savā lietā, ne bez grūtībām.

Lai atvieglotu savu dzīvi, rīkojieties šādi, lai izvairītos no ļaunprātīgiem nekustamā īpašuma aģentūru rēķiniem.

Kādas maksas aģentūra var iekasēt no īrnieka?

Ja īpašnieks nolemj uzticēt sava īpašuma pārvaldīšanu nekustamo īpašumu speciālistam, viņš ar mandātu kļūst par īpašnieka pārstāvi.

Aģentūra saskaņā ar mandātu ir juridiski saistoša īpašniekam, bet ne īrniekam. Īrnieks uzņemas saistības tikai ar īpašnieku, ar kuru viņš slēdz īres līgumu.

Tāpēc aģentūra var izrakstīt īrniekam rēķinu tikai par noteiktām izmaksām, kas ir likumā noteiktas, piemērojot 1989. gada 6. jūlija likumu, kas regulē īres attiecības.

Kā Morgane atgādināja iepriekšējā ieteikumā, aģentūra ir pilnībā dibināta, lai iekasētu no īrnieka īres maksu un ar mājokli saistītos maksājumus un saņemtu atlīdzību, parakstot īres līgumu. Šīs nomas parakstīšanas maksas parasti ir līdzvērtīgas 1 mēneša īres maksai, neskaitot maksas.

Taču par citām summām viņa viņu nosaukt nevar. Lai gan 1989. gada likuma 4. pants paredz negodīgu noteikumu sarakstu īres līgumā, dažas aģentūras joprojām tos ignorē.

3 atkārtotas ļaunprātīgu maksu kategorijas

1. Izdevumi inventārs (Starp 60 un 80 eiro vispār, vienreiz ieejot un izejot no dzīvesvietas): 1989. gada likums skaidri nosaka, ka, izņemot vienu gadījumu (tiesu izpildītāja iejaukšanās, kura gadījumā rēķins tiek sadalīts divās daļās), īrniekam nav segt armatūras inventāra izveides izmaksas.

2. Izmaksas par'čeku vai zīmogu nosūtīšana (kas var sasniegt EUR 2,50 mēnesī un par vienu kvīti, vai 30 € gadā): Tā ir ļaunprātīga prakse.

Ja īpašniekam vai viņa pārstāvim ir pienākums uzrādīt kvītis, viņiem nav pienākuma tās nosūtīt, un viņam nav tiesības izrakstīt rēķinu par šo pakalpojumu (1989. gada likuma 21. pants un ministrijas atbilde Nr. 9919, 02/14/ 1994).

3. Tāpat, novēloti sodi vai par noraidītu čeku (no EUR 10 līdz EUR 30 par darījumu), izmaksas, kas saistītas ar maksāšanas līdzekļi, tāpat kā čeks, par aptuveni 5 eiro mēnesī (t.i. 60 € gadā), fotokopijas, automātiska nomas pagarināšana, viņa konta konsultācija internetā... nav jāmaksā no īrnieka.

Tāpēc īrnieki var atteikties izpildīt šīs ļaunprātīgās nodevas vai pat saņemt to atlīdzību, ja viņi par tām jau ir samaksājuši.

2 padomi, kā izvairīties no šīm maksām pirms parakstīšanas

Lai izvairītos no šīm izmaksām, īpašniekam, noņemot mandātu, ir jābūt modram, jo ​​aģentūras nodevas ir bez maksas un īrnieks var vērsties pret viņu nepamatoti samaksātu summu gadījumā.

Arī īrniekam jābūt vērīgam katrā solī.

1. Nekustamā īpašuma aģents nevar prasīt maksāt naudu, kamēr nav parakstīts īres līgums. Par naktsmītņu rezervēšanu nav jāmaksā. Saraksta tirgotāji piedāvā jums pārdot to preču sarakstu, kuras jūs varētu interesēt.

Jūsu ziņā ir izlemt, vai esat gatavs maksāt, iepriekš nezinot atlīdzību. Es personīgi iesaku to nedarīt.

2. Parakstot īres līgumu, vēlreiz rūpīgi izlasiet dokumentus, kas jums tiek izsniegti, tostarp aģentūras rēķinu un kvīti par pirmo īres maksu, kas bieži tiek samaksāta tajā laikā.

Detalizēti par katru maksu lai noteiktu, kas ir un kas nav jūsu atbildība, un lūdziet paskaidrojumus. Pārbaudiet, vai mandātā ir iekļautas nomas maksas, un salīdziniet ar to, kas jums tiek iekasēts.

Ja kaut kas jūtas aizskarts, nekavējoties ziņojiet par to. Ja aģents jums saka, ka šīs izmaksas ir likumīgas, jo tās ir paredzētas līgumā, pasakiet viņam, ka tas ir nepatiess, jo šādas klauzulas tiek uzskatītas par "nerakstītām" saskaņā ar 1989. gada likumu, tas ir, tiem nav vērtības.

Tāpēc arī mēs varam darīt atmaksa no šīm summām. Noilguma termiņš ir 5 gadi, lai saņemtu atlīdzību.

Saņemiet atlīdzību, kad esat jau samaksājis

Ja jums, tāpat kā man, pēdējo piecu gadu laikā ir bijis jāmaksā šādi izdevumi, jums joprojām ir risinājumi, kā atgūt naudu.

1. Vispirms uzrakstiet savai aģentūrai ierakstītu vēstuli ar saņemšanas apstiprinājumu, minot attiecīgās preces un apstrīdētās summas, kā arī iepriekš minētos juridiskos pamatojumus. Šeit varat tieši izmantot mūsu standarta pastu.

Tā es atguvu savu naudu 90 € pirms dažiem gadiem (EDL + kvītis), pēc mana pasta piegādāta ar roku (es negrasījos maksāt zīmogu!). Kas attiecas uz čekiem, tad ir sarunāts, ka ik pa laikam atbraukšu un paņemšu, brīdinot par savu aiziešanu.

2. Ja neesat apmierināts, jums ir iespēja vērsties īrnieku interešu aizstāvības aģentūrā, piemēram,ADIL. Krāpšanas apspiešana vai DGCCRF ir arī tur, lai palīdzētu jums, viņu darbība kopumā ir efektīva, es to varēju redzēt vienai citai problēmai.

3. Ievadiet tieši savu saimnieku var būt grūts, jo viņš ir izvēlējies nepārvaldīt savu īpašumu pats. Bet tas joprojām ir labāks risinājums, nevis tiesvedība, pēdējais līdzeklis, ja jums nav izdevies panākt šo summu draudzīgu atlīdzināšanu.

Taču, bez šaubām, ar iepriekšminētajām norādēm vajadzētu pietikt, lai novērstu šīs pārmērīgās maksas!

Vai jums ir bijusi šī problēma? Nāc un informē mūs par saviem soļiem komentāros! Vai jums kādreiz ir saņemta atlīdzība? Cik daudz esat ietaupījis? Esmu šeit arī, lai atbildētu uz jūsu jautājumiem.

Vai jums patīk šis triks? Kopīgojiet to ar draugiem Facebook.

Kā arī atklāt:

Dzīvokļu īstermiņa īres vietu salīdzinājums starp privātpersonām.

Īrniekiem: 5 izdevumi, kas jāparedz pirms nomas līguma parakstīšanas.